ZOE BALLA
Saint-Ciers-sur-Gironde · 4 km
Annuaire · Braud-et-Saint-Louis (33820)
Architecte permis de construire à Braud-et-Saint-Louis
Devis gratuit, sans engagement, pour un dossier de permis ou de déclaration préalable à Braud-et-Saint-Louis, établi par un concepteur qui connaît les règles en Gironde.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Maison, extension ou piscine à Braud-et-Saint-Louis : devis gratuit
Précisez la surface de plancher visée : au-delà de 150 m², seul un architecte pourra signer votre permis (source : Service-Public.fr).
Construire ou agrandir à Braud-et-Saint-Louis : le rôle de l’architecte
Les pièces graphiques d’un permis de maison sont codifiées : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades, insertion paysagère, photographies. Chacune répond à une question précise de l’instructeur. Un dossier cohérent entre toutes ces pièces s’instruit sans demande de pièces complémentaires. Le répertoire Sirene ne recense pas d’architecte ni de maître d’œuvre domicilié à Braud-et-Saint-Louis. Cela n’empêche rien : la mission permis se mène à distance pour l’essentiel, avec une ou deux visites du terrain. Les établissements voisins figurent ci-dessous. Les concepteurs recensés dans Saint-Ciers-sur-Gironde, Anglade et Étauliers acceptent généralement de dessiner un permis à Braud-et-Saint-Louis. La première commune voisine, Saint-Ciers-sur-Gironde, est à 4 km, la seconde, Anglade, à 5 km.
Construire sans autorisation expose pendant 6 ans à une amende pénale de 1 200 € à 300 000 €, et la commune peut ajouter une astreinte (source : Service-Public.fr). Un dossier régulier coûte bien moins qu’une régularisation forcée.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.
Annuaire des architectes et maîtres d’œuvre à Braud-et-Saint-Louis
Les informations proviennent du répertoire Sirene de l’INSEE et sont mises à jour régulièrement. Un établissement peut demander la modification ou le retrait de sa fiche à tout moment.
VIRGINIE BECHU
Pauillac · 10 km
CZ ARCHITECTURE
Blaye · 14 km
PAUL ZARUBA
Blaye · 14 km
ZARUBA ARCHITECTES
Blaye · 14 km
RENO'BAT
Berson · 17 km
AC2L MAITRISE D'OEUVRE
Blaignan-Prignac · 19 km
AUDREY EYQUEM
Saint-Laurent-Médoc · 20 km
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Ce que le concepteur vérifie avant de dessiner à Braud-et-Saint-Louis
Approuvé en 2025, le plan local d’urbanisme (PLU) de Braud-et-Saint-Louis encadre les nouvelles constructions. Un concepteur en extrait l’article de zone applicable au terrain et le joint parfois à la notice du permis pour expliquer ses choix. Le seuil des 150 m² s’applique aux personnes physiques construisant pour elles-mêmes ; une société, y compris une SCI familiale, doit recourir à un architecte dès le premier mètre carré de permis (Légifrance).
Commune littorale, Braud-et-Saint-Louis applique des règles d’extension de l’urbanisation plus strictes. Avant de dessiner une maison sur un terrain isolé, le concepteur vérifie sa continuité avec le bâti existant et sa distance au rivage. Avec 4 logements autorisés en 12 mois (2025-09 à 2026-08) et 32 sur 5 ans, Braud-et-Saint-Louis construit peu mais régulièrement. Les projets récents donnent une idée de ce que la mairie accepte en matière de gabarit et d’aspect.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
- Commune littorale
- oui (loi Littoral)
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 4
- dont maisons individuelles
- 1
- Logements autorisés sur 5 ans
- 32
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Ce que coûte un permis ou une déclaration préalable à Braud-et-Saint-Louis
Les montants indiqués sont TTC pour un particulier et n’incluent ni les travaux, ni la taxe d’aménagement, ni les études techniques (sol, thermique). Un devis gratuit, sans engagement, précisera le coût à Braud-et-Saint-Louis.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | de 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | de 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | de 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | de 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | de 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | de 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Prix arrondis, France entière. L’Île-de-France se situe généralement au-dessus ; certaines sources publient des montants hors taxes.
Dans quel tissu bâti s’insère un permis à Braud-et-Saint-Louis ?
Petite commune de 1 527 habitants, Braud-et-Saint-Louis compte 866 logements, dont 99 % de maisons. Les projets y sont souvent des maisons neuves sur terrain libre ou des rénovations avec extension du bâti ancien. Dans l’ancien, 24 % du parc à Braud-et-Saint-Louis, l’extension d’une maison traditionnelle exige un dessin précis des raccords de toiture et des façades. Dans le récent, 36 %, le défi tient plutôt au respect des reculs et des vues.
63 % des ménages de Braud-et-Saint-Louis sont propriétaires de leur résidence principale ; 4 % des logements sont des résidences secondaires et 22 % sont vacants (INSEE, 2021). Les propriétaires occupants forment l’essentiel des demandeurs de permis de particuliers.
- Logements
- 866
- Maisons
- 99 %
- Construits avant 1946
- 24 %
- Achevés depuis 1991
- 36 %
- Propriétaires occupants
- 63 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Maison, extension, garage, piscine à Braud-et-Saint-Louis : les missions
Chaque prestation renvoie à un type d’autorisation et à des pièces précises. Les fourchettes de prix sont nationales ; le devis pour Braud-et-Saint-Louis tient compte du terrain et du règlement local.
Permis de construire maison à Braud-et-Saint-Louis
Le dossier de maison neuve à Braud-et-Saint-Louis réunit des pièces graphiques codifiées et une notice qui explique l’insertion du projet. Les honoraires s’entendent pour cette mission ; la taxe d’aménagement et les études techniques s’ajoutent.
1 500 à 6 000 €Permis de construire extension à Braud-et-Saint-Louis
Surélévation, véranda, pièce en plus : le dossier d’extension à Braud-et-Saint-Louis comprend l’état existant et l’état projeté sur chaque plan. Le maître d’œuvre ou l’architecte vérifie d’abord le seuil applicable, permis ou déclaration préalable (Service-Public.fr).
1 000 à 5 000 €Permis de construire garage à Braud-et-Saint-Louis
Un abri de jardin de plus de 5 m² à Braud-et-Saint-Louis déclenche la taxe d’aménagement, sauf exonération communale pour les abris de moins de 20 m² (Service-Public.fr). Le concepteur signale ce coût au moment du dossier.
500 à 2 500 €Permis de construire piscine à Braud-et-Saint-Louis
Près d’un monument historique à Braud-et-Saint-Louis, même une petite piscine peut relever de la déclaration préalable et de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (Légifrance). Le concepteur vérifie le périmètre avant de dessiner.
300 à 1 500 €Déclaration préalable de travaux à Braud-et-Saint-Louis
La déclaration préalable à Braud-et-Saint-Louis vaut 3 ans et se prolonge 2 fois pour 1 an si les règles n’ont pas changé (Service-Public.fr). Elle n’exige pas de déclaration d’ouverture de chantier, contrairement au permis (Service-Public.fr).
300 à 1 500 €Dossier de permis par un architecte à Braud-et-Saint-Louis
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour un particulier (Service-Public.fr). À Braud-et-Saint-Louis, cette mission permis seule comprend la conception, les plans réglementaires, la notice et le dépôt.
4 000 à 12 000 €Concevoir, composer, déposer à Braud-et-Saint-Louis
Choisir le bon intervenant
Architecte pour tout projet, obligatoire au-delà de 150 m² (Service-Public.fr) ; maître d’œuvre ou dessinateur en dessous, et pour toute déclaration préalable (Service-Public.fr).
Arrêter le projet sur plan
Les plans d’avant-projet fixent surfaces, volumes et façades. Les modifier après dépôt impose un permis modificatif (Service-Public.fr) : mieux vaut décider avant.
Déposer en mairie de Braud-et-Saint-Louis
Papier en 4 exemplaires ou téléprocédure selon la commune (Service-Public.fr, Légifrance). Le récépissé fixe la date de départ du délai d’instruction.
Le permis à Braud-et-Saint-Louis en questions
Que comprend la mission d’un concepteur pour un permis à Braud-et-Saint-Louis ?
Rien n’oblige à confier le chantier au concepteur du permis. Beaucoup de particuliers à Braud-et-Saint-Louis choisissent la mission permis seule, puis pilotent leurs artisans. Le contrat précise la limite de la mission et le sort des modifications demandées pendant l’instruction.
Un voisin peut-il contester mon permis à Braud-et-Saint-Louis ?
Oui, dans les 2 mois suivant le premier jour d’un affichage continu (Service-Public.fr). Le voisin doit prouver que le projet affecte directement son bien et vous adresser une copie du recours dans les 15 jours (Service-Public.fr). Un projet respectueux du règlement de Braud-et-Saint-Louis résiste à la plupart des contestations.
Quand paie-t-on la taxe d’aménagement à Braud-et-Saint-Louis ?
La déclaration se fait dans les 90 jours suivant l’achèvement, depuis l’espace sécurisé du site des impôts ; le paiement est divisé en deux parts au-delà de 1 500 € (Service-Public.fr). Le concepteur peut estimer le montant dès le dépôt du permis à Braud-et-Saint-Louis.
Faut-il une autorisation pour une piscine hors-sol à Braud-et-Saint-Louis ?
Aucune formalité jusqu’à 10 m² de bassin hors secteur protégé, déclaration préalable de plus de 10 à 100 m², permis au-delà (Service-Public.fr). Un abri de piscine de plus de 1,80 m de haut impose le permis même pour un bassin moyen (Service-Public.fr).
Un architecte coûte-t-il plus cher qu’un dessinateur à Braud-et-Saint-Louis ?
Oui, en général. La mission permis seule d’un architecte va de 4 000 à 12 000 € au-delà de 150 m². Une déclaration préalable chez un dessinateur coûte 300 à 1 500 €. Les montants restent libres (Ordre des architectes) et se comparent sur le contenu de la mission.
Pourquoi aucun architecte n’apparaît à Braud-et-Saint-Louis ?
Le répertoire Sirene ne recense aucun établissement d’architecture, de maîtrise d’œuvre ou de dessin domicilié à Braud-et-Saint-Louis. Les cabinets des communes voisines sont listés sur cette page ; la distance ne gêne pas une mission permis, qui demande une ou deux visites du terrain.
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