ATELIER D'ARCHITECTURE DU BOURGEAIS
Guer (56380)
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Architecte permis de construire à Guer
Devis gratuit et sans engagement pour votre autorisation d’urbanisme à Guer, avec les repères utiles : seuil des 150 m², document local, délais.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Votre projet à Guer, du croquis au dépôt
Aucun frais, aucun engagement. Votre demande est lue par Permis Construire Annuaire puis confiée à un architecte ou un maître d’œuvre qui connaît le secteur dans le Morbihan.
Construire ou agrandir à Guer : le rôle de l’architecte
Une demande de permis à Guer se dépose en mairie, sur papier en 4 exemplaires (Service-Public.fr). Les communes de plus de 3 500 habitants proposent aussi un dépôt en ligne par téléprocédure (Légifrance). Le concepteur prépare les fichiers aux formats attendus. Avec 7 établissements d’architecture, de maîtrise d’œuvre ou de dessin, Guer permet de comparer des approches différentes du même permis. Le plus ancien établissement recensé date de 1986, la date médiane de création est 2006. Réminiac, Saint-Malo-de-Beignon et Porcaro font partie du même département. Les concepteurs qui y sont établis connaissent les services instructeurs du secteur, un atout quand le dossier soulève une question d’interprétation.
Dès l’accord obtenu, affichez-le sur un panneau d’au moins 80 cm, lisible depuis la voie publique, pendant toute la durée du chantier et au minimum 2 mois (Service-Public.fr, Service-Public.fr). Cet affichage fait courir le délai de recours des voisins.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.
Architectes, maîtres d’œuvre et dessinateurs à Guer (56380)
Les établissements listés ne sont pas partenaires du site. Votre demande de devis est reçue par Permis Construire Annuaire, puis confiée à un concepteur du secteur : elle ne part pas directement vers une fiche.
ATELIER ERSILIE
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GUER CONCEPT HABITAT
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LES LOGIS DE LA VILAINE
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MICHEL GESRET
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PIERRE LEBLANC
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TONY LEPORCHER
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Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Urbanisme local à Guer : ce qui s’impose au dessin
Le plan local d’urbanisme (PLU) de Guer définit la constructibilité de chaque parcelle et les règles de forme : implantation par rapport aux voies et aux limites, emprise au sol, hauteur, toitures. Le règlement écrit et le plan de zonage se consultent en mairie. Un particulier qui construit pour lui-même peut se passer d’architecte jusqu’à 150 m² de surface de plancher (Légifrance). Au-delà, seul un architecte signe le permis (source : Service-Public.fr) ; la plupart des maisons de quatre chambres approchent ce seuil.
En secteur protégé à Guer, le dossier papier se dépose en 5 exemplaires au lieu de 4 (Service-Public.fr). Le silence de la mairie peut y valoir refus dans certains cas (Service-Public.fr). Un concepteur habitué à ces secteurs sécurise ces points. Les chiffres Sitadel comptent les logements autorisés en date de prise en compte, pas les permis d’extension ou d’annexes. Ils situent la dynamique de Guer ; ils ne disent rien des chances d’un projet particulier.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2022
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 4 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 15
- dont maisons individuelles
- 12
- Logements autorisés sur 5 ans
- 155
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Fourchettes de prix d’un permis de construire à Guer
Demander un devis ne coûte rien et n’engage pas. Il permet de comparer une mission permis seule avec une mission complète, dont le pourcentage plus élevé inclut la consultation des entreprises et le suivi du chantier.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | de 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | de 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | de 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | de 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | de 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | de 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
La taxe d’aménagement, due en plus, se calcule sur une valeur forfaitaire par m² fixée chaque année (Service-Public.fr). Elle n’entre pas dans les honoraires.
Le voisinage bâti d’un permis à Guer
Le nombre de logements, 3 077, et la surface communale, 52,2 km², situent la pression foncière à Guer. Plus elle est forte, plus les règles d’emprise au sol et de stationnement pèsent sur le plan de masse. 15 % des résidences principales de Guer datent d’avant 1946, 33 % d’avant 1971 et 36 % ont été achevées depuis 1991 (INSEE). L’âge du bâti conditionne le type de projets : extension et rénovation dans l’ancien, construction neuve dans les secteurs récents.
Le profil d’occupation à Guer, 61 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires, n’a aucun effet sur les délais d’instruction. Il influence surtout le type de mission demandée aux concepteurs.
- Logements
- 3 077
- Maisons
- 80 %
- Construits avant 1946
- 15 %
- Achevés depuis 1991
- 36 %
- Propriétaires occupants
- 61 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Six types de dossiers à Guer (56380)
Chaque carte indique une fourchette d’honoraires pour le dossier seul, hors travaux et taxes. Les montants valent pour Guer comme pour le reste du département.
Permis de construire maison à Guer
Pour une maison neuve à Guer, le concepteur lit le terrain et le règlement, dessine l’esquisse puis les pièces du permis : plan de masse, coupe, façades, insertion paysagère, notice. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un architecte signe obligatoirement (Service-Public.fr).
1 500 à 6 000 €Permis de construire extension à Guer
Surélévation, véranda, pièce en plus : le dossier d’extension à Guer comprend l’état existant et l’état projeté sur chaque plan. Le maître d’œuvre ou l’architecte vérifie d’abord le seuil applicable, permis ou déclaration préalable (Service-Public.fr).
1 000 à 5 000 €Permis de construire garage à Guer
Garage double, atelier, abri à vélos : à Guer, les annexes se dessinent avec le même soin qu’une extension. Leur emprise au sol, calculée débords compris (Service-Public.fr), détermine le type de dossier à déposer.
500 à 2 500 €Permis de construire piscine à Guer
Pour un bassin de 10 à 100 m² à Guer, la déclaration préalable comprend plan de situation, plan de masse coté, coupe et photographies. Un abri de plus de 1,80 m de haut fait basculer le projet en permis (Service-Public.fr).
300 à 1 500 €Déclaration préalable de travaux à Guer
Une déclaration préalable mal calibrée se transforme en refus ou en demande de permis. Le concepteur à Guer vérifie les seuils de surface et de hauteur avant de retenir ce dossier plutôt qu’un permis (Service-Public.fr).
300 à 1 500 €Dossier de permis par un architecte à Guer
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour un particulier (Service-Public.fr). À Guer, cette mission permis seule comprend la conception, les plans réglementaires, la notice et le dépôt.
4 000 à 12 000 €Du projet au dépôt à Guer : la méthode
Premier échange avec un concepteur
Vous décrivez le projet à Guer ; Permis Construire Annuaire transmet la demande à un architecte, un maître d’œuvre ou un dessinateur, qui propose un devis gratuit, sans engagement.
Conception et pièces graphiques
Relevé, implantation, volumes, matériaux. Le concepteur produit les plans à l’échelle et la notice qui explique l’insertion du projet dans son environnement.
Instruction et décision
La mairie dispose de 2 ou 3 mois selon le projet (Service-Public.fr), 1 mois pour une déclaration préalable (Service-Public.fr). Le silence vaut en général accord (Service-Public.fr).
Questions fréquentes sur le permis de construire à Guer
Quel est le délai de recours contre un permis à Guer ?
Oui, dans les 2 mois suivant le premier jour d’un affichage continu (Service-Public.fr). Le voisin doit prouver que le projet affecte directement son bien et vous adresser une copie du recours dans les 15 jours (Service-Public.fr). Un projet respectueux du règlement de Guer résiste à la plupart des contestations.
Jusqu’à quelle surface puis-je agrandir sans permis à Guer ?
Tout dépend du zonage de votre parcelle à Guer : 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, 20 m² hors de ces zones ou en secteur protégé (Service-Public.fr). Le concepteur relit le document d’urbanisme avant de choisir le dossier.
À qui confier un petit projet à Guer ?
L’architecte est diplômé et inscrit à l’Ordre ; lui seul signe au-delà de 150 m² (Service-Public.fr). Le maître d’œuvre conçoit et coordonne sans ce titre ; le dessinateur en bâtiment met en forme les plans. Tous trois peuvent établir un dossier sous le seuil.
Comment est établie la liste des architectes à Guer ?
Les fiches reprennent des données publiques : activité déclarée, forme juridique, date de création, SIRET. Un maître d’œuvre ou un dessinateur n’est jamais présenté comme architecte. Seul un architecte peut signer un permis au-delà de 150 m² (Service-Public.fr).
En combien de temps la mairie de Guer traite-t-elle une déclaration préalable ?
La déclaration préalable s’instruit en 1 mois à partir du dépôt d’un dossier complet, 2 mois en général en secteur protégé (Service-Public.fr). Sans réponse, la non-opposition est tacite et un certificat peut être demandé à la mairie (Service-Public.fr).
Quelles contraintes près des monuments protégés de Guer ?
Dans le périmètre des abords, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France porte sur les volumes, les matériaux et les teintes (Légifrance). Le dossier papier passe à 5 exemplaires (Service-Public.fr) et le concepteur soigne particulièrement l’insertion et la notice.
Autres communes à moins de 50 km de Guer
- Architecte permis de construire à Porcaro 5 km
- Architecte permis de construire à Monteneuf 5 km
- Architecte permis de construire à Saint-Malo-de-Beignon 6 km
- Architecte permis de construire à Beignon 8 km
- Architecte permis de construire à Carentoir 9 km
- Architecte permis de construire à Réminiac 10 km
- Architecte permis de construire à Augan 11 km
- Architecte permis de construire à Tréal 11 km
- Architecte permis de construire à Campénéac 13 km
- Architecte permis de construire à Saint-Nicolas-du-Tertre 14 km
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