ECO CONSTRUCTION
Fleury-sur-Orne (14123)
Annuaire · Fleury-sur-Orne (14123)
Architecte permis de construire à Fleury-sur-Orne
Devis gratuit et sans engagement pour votre autorisation d’urbanisme à Fleury-sur-Orne, avec les repères utiles : seuil des 150 m², document local, délais.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Un permis à dessiner à Fleury-sur-Orne ?
La demande est traitée par Permis Construire Annuaire, pas par les cabinets listés sur cette page. Devis gratuit, sans engagement, pour un dossier à Fleury-sur-Orne.
Un dossier de permis à Fleury-sur-Orne (14123) : ce qu’il faut savoir
Un permis de construire à Fleury-sur-Orne commence par un projet dessiné : plan de masse, façades, coupe, insertion dans le site. Le dossier n’est que la traduction réglementaire de ce travail. La mairie instruit la demande à partir de ces pièces et du règlement en vigueur dans le Calvados. 2 établissements apparaissent à Fleury-sur-Orne, triés avec les activités d’architecture en premier puis par ordre alphabétique. Ce tri n’exprime aucune préférence : il distingue seulement ceux qui peuvent signer un permis au-delà de 150 m² (source : Service-Public.fr). Les concepteurs recensés dans Cormelles-le-Royal, Éterville et Ifs acceptent généralement de dessiner un permis à Fleury-sur-Orne. La première commune voisine, Louvigny, est à 1 km, la seconde, Saint-André-sur-Orne, à 3 km.
Vérifiez tôt la surface de plancher du projet, mesurée au nu intérieur des façades pour les niveaux de plus de 1,80 m sous plafond (Service-Public.fr). C’est elle qui décide si un architecte doit signer, au-delà de 150 m² (source : Service-Public.fr).
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.
Annuaire des architectes et maîtres d’œuvre à Fleury-sur-Orne
Les établissements listés ne sont pas partenaires du site. Votre demande de devis est reçue par Permis Construire Annuaire, puis confiée à un concepteur du secteur : elle ne part pas directement vers une fiche.
KITOKO STUDIO
Fleury-sur-Orne (14123)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Permis ou déclaration préalable à Fleury-sur-Orne : les repères
Le zonage ne fait pas tout : servitudes d’utilité publique, risques naturels, réseaux et accès s’ajoutent au règlement. Le Géoportail de l’urbanisme regroupe ces couches pour toute la France (Légifrance) ; le concepteur les superpose au plan du terrain. Pour une extension à Fleury-sur-Orne, le seuil dépend du zonage : déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, 20 m² ailleurs ; au-delà, permis (Service-Public.fr). Si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, l’architecte devient obligatoire (Service-Public.fr).
Au-delà des monuments, d’autres protections pèsent sur le dessin : site patrimonial remarquable, site inscrit ou classé, périmètre de risque. La mairie de Fleury-sur-Orne et le Géoportail de l’urbanisme les signalent (Légifrance). 162 logements autorisés en 12 mois, 1 059 en 5 ans : Fleury-sur-Orne construit beaucoup. Les permis de particuliers y côtoient des opérations plus importantes, et les délais d’instruction sont ceux de la loi (Service-Public.fr), à condition de déposer un dossier complet.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2022
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 162
- dont maisons individuelles
- 7
- Logements autorisés sur 5 ans
- 1 059
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Honoraires à Fleury-sur-Orne : permis seul ou mission complète
Les honoraires sont libres : aucun barème n’existe, l’Ordre des architectes n’a pas le droit d’en publier (Ordre des architectes). Les fourchettes ci-dessous sont des repères nationaux, à confirmer par un devis pour votre terrain à Fleury-sur-Orne.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | de 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | de 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | de 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | de 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | de 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | de 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
La taxe d’aménagement, due en plus, se calcule sur une valeur forfaitaire par m² fixée chaque année (Service-Public.fr). Elle n’entre pas dans les honoraires.
Le contexte bâti de Fleury-sur-Orne pour concevoir
Les 2 761 logements de Fleury-sur-Orne se répartissent entre maisons (45 %) et appartements (55 %). Pour un permis, cette proportion annonce le type de pièces graphiques à soigner : façades sur rue en tissu dense, insertion paysagère en secteur diffus. Époques d’achèvement à Fleury-sur-Orne : 8 % avant 1946, 27 % avant 1971, 46 % depuis 1991. Plus le voisinage est ancien, plus l’insertion paysagère du permis sera regardée de près par l’instructeur.
Propriétaires occupants : 34 % ; résidences secondaires : 2 % ; logements vacants : 6 %. Ces chiffres INSEE décrivent qui habite Fleury-sur-Orne et, souvent, qui dépose les permis de maison et d’extension.
- Logements
- 2 761
- Maisons
- 45 %
- Construits avant 1946
- 8 %
- Achevés depuis 1991
- 46 %
- Propriétaires occupants
- 34 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Prestations de conception et de dépôt à Fleury-sur-Orne
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le dossier passe obligatoirement par un architecte (Service-Public.fr). En dessous, maître d’œuvre et dessinateur peuvent intervenir : les prestations le précisent.
Permis de construire maison à Fleury-sur-Orne
Une maison dessinée pour son terrain à Fleury-sur-Orne s’instruit mieux qu’un plan catalogue adapté après coup. L’architecte ou le maître d’œuvre intègre dès l’esquisse les contraintes du règlement, la RE2020 (Légifrance) et, si besoin, l’étude de sol.
1 500 à 6 000 €Permis de construire extension à Fleury-sur-Orne
Surélévation, véranda, pièce en plus : le dossier d’extension à Fleury-sur-Orne comprend l’état existant et l’état projeté sur chaque plan. Le maître d’œuvre ou l’architecte vérifie d’abord le seuil applicable, permis ou déclaration préalable (Service-Public.fr).
1 000 à 5 000 €Permis de construire garage à Fleury-sur-Orne
Un garage de plus de 20 m² à Fleury-sur-Orne relève du permis de construire (Service-Public.fr). Exception : en zone urbaine d’un PLU, s’il communique avec la maison, la déclaration préalable vaut jusqu’à 40 m² (Service-Public.fr). Le concepteur tranche sur plan.
500 à 2 500 €Permis de construire piscine à Fleury-sur-Orne
Le dossier de piscine à Fleury-sur-Orne reste simple quand le bassin est le seul ouvrage. Un pool house de plus de 20 m² fait passer l’ensemble en permis de construire (Service-Public.fr) : le dessinateur regroupe alors les deux ouvrages dans un même dossier.
300 à 1 500 €Déclaration préalable de travaux à Fleury-sur-Orne
Modifier une façade, percer une baie, remplacer une toiture à Fleury-sur-Orne : la déclaration préalable est le dossier adapté. En secteur protégé, le délai passe à 2 mois (Service-Public.fr) et l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut intervenir.
300 à 1 500 €Dossier de permis par un architecte à Fleury-sur-Orne
La mission d’un architecte à Fleury-sur-Orne se contractualise : étendue, honoraires, calendrier, modifications après instruction. Le contrat précise si la mission s’arrête au permis ou se prolonge jusqu’à la réception des travaux.
4 000 à 12 000 €Faire dessiner et déposer son dossier à Fleury-sur-Orne
Demander un certificat d’urbanisme
Gratuit, il fige les règles et le taux des taxes pendant 18 mois (Service-Public.fr). C’est la base sur laquelle le concepteur dessine à Fleury-sur-Orne.
Esquisse, avant-projet, permis
Trois étapes de dessin, de plus en plus précises. Le dossier final reprend les plans à l’échelle, les façades, la coupe et l’insertion dans le site.
Décision et suites
Accord exprès ou tacite (Service-Public.fr), affichage, recours éventuel des tiers (Service-Public.fr), déclaration d’achèvement en fin de travaux (Service-Public.fr).
FAQ : dossier d’urbanisme à Fleury-sur-Orne
Une extension de 30 m² à Fleury-sur-Orne demande-t-elle un permis ?
Tout dépend du zonage de votre parcelle à Fleury-sur-Orne : 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, 20 m² hors de ces zones ou en secteur protégé (Service-Public.fr). Le concepteur relit le document d’urbanisme avant de choisir le dossier.
Que faire si un voisin s’oppose à mon projet à Fleury-sur-Orne ?
Un tiers dispose de 2 mois à compter du premier jour d’affichage pour saisir le juge administratif, et de 1 mois pour un recours gracieux devant le maire (Service-Public.fr). Il doit justifier d’un intérêt à agir et vous notifier son recours sous 15 jours francs (Service-Public.fr).
Les établissements listés à Fleury-sur-Orne sont-ils vérifiés ?
La liste des 2 établissements provient du répertoire Sirene de l’INSEE. Le titre d’architecte n’est affiché que pour le code d’activité 71.11Z ; le site ne vérifie pas l’inscription à l’Ordre, consultable sur son tableau officiel. Aucun classement ni avis n’est publié.
Pourquoi les honoraires d’architecte sont-ils plus élevés à Fleury-sur-Orne ?
Oui, en général. La mission permis seule d’un architecte va de 4 000 à 12 000 € au-delà de 150 m². Une déclaration préalable chez un dessinateur coûte 300 à 1 500 €. Les montants restent libres (Ordre des architectes) et se comparent sur le contenu de la mission.
Que comprend la mission d’un concepteur pour un permis à Fleury-sur-Orne ?
Rien n’oblige à confier le chantier au concepteur du permis. Beaucoup de particuliers à Fleury-sur-Orne choisissent la mission permis seule, puis pilotent leurs artisans. Le contrat précise la limite de la mission et le sort des modifications demandées pendant l’instruction.
Comment déposer mon dossier de permis à Fleury-sur-Orne ?
En papier, 4 exemplaires complets, 5 en secteur protégé (Service-Public.fr). Les communes de plus de 3 500 habitants disposent d’une téléprocédure pour le dépôt en ligne (Légifrance). Le récépissé de dépôt fixe la date de départ du délai d’instruction.
Communes limitrophes de Fleury-sur-Orne
- Architecte permis de construire à Louvigny 1 km
- Architecte permis de construire à Saint-André-sur-Orne 3 km
- Architecte permis de construire à Ifs 3 km
- Architecte permis de construire à Éterville 4 km
- Architecte permis de construire à Maltot 4 km
- Architecte permis de construire à Cormelles-le-Royal 4 km
- Architecte permis de construire à Caen 4 km
- Architecte permis de construire à Bretteville-sur-Odon 4 km
- Architecte permis de construire à Feuguerolles-Bully 5 km
- Architecte permis de construire à Saint-Martin-de-May 5 km
Grandes communes dans le Calvados : pages dédiées
- Blainville-sur-Orne
- Caen
- Lisieux
- Cabourg
- Souleuvre en Bocage
- Moult-Chicheboville
- Ifs
- Thury-Harcourt-le-Hom
- Saint-Martin-de-May
- Argences
- Noues de Sienne
- Touques
Toutes les communes dans le Calvados · Architecte permis de construire en Normandie · Toutes les prestations
Trouver un concepteur pour votre permis à Fleury-sur-Orne
Le formulaire prend deux minutes. Votre demande est lue par Permis Construire Annuaire, puis confiée à un concepteur du secteur dans le Calvados qui vous rappelle pour un devis gratuit, sans engagement.