BAVARD-E-S
Saint-Brandan · 4 km
Annuaire · Lanfains (22800)
Architecte permis de construire à Lanfains
Devis gratuit, sans engagement, pour faire dessiner et déposer votre permis de construire à Lanfains (22800).
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Qui dessinera votre permis à Lanfains ?
Indiquez si vous visez un permis ou une déclaration préalable. En cas de doute, le concepteur contacté tranchera d’après la surface et le règlement de Lanfains.
Qui dessine les permis de construire à Lanfains ?
Entre le permis et la déclaration préalable, la frontière tient à quelques mètres carrés. En zone urbaine d’un PLU, une extension passe en permis au-delà de 40 m² ; ailleurs, le seuil tombe à 20 m² (source : Service-Public.fr). Le concepteur vérifie ce point avant de dessiner. Pas de concepteur établi à Lanfains selon l’INSEE. Les architectes et maîtres d’œuvre installés dans les communes voisines dessinent régulièrement des permis pour des terrains comme le vôtre ; leur liste suit, avec la distance depuis le centre de la commune. Si l’offre à Lanfains ne suffit pas, les pages de Saint-Bihy, Le Fœil et Saint-Brandan listent d’autres architectes et maîtres d’œuvre dans les Côtes-d'Armor. Les fiches y sont établies sur la même base Sirene.
Pensez au recours des tiers : à partir du premier jour d’affichage, un voisin dispose de 2 mois pour saisir le juge administratif (source : Service-Public.fr). Sans affichage, ce délai court jusqu’à 6 mois après la fin des travaux.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.
Architectes et maîtres d’œuvre les plus proches de Lanfains
La liste présente les architectes, maîtres d’œuvre et dessinateurs les plus proches de Lanfains. Les activités d’architecture (code 71.11Z) apparaissent en tête, puis les autres, par distance croissante.
STUMM ARCHITECTURES
Saint-Brandan · 4 km
BATICOM - 3 J
Plaintel · 9 km
LJ CONSTRUCTION
Plaintel · 9 km
ASTROLAB
Saint-Gildas · 9 km
PATINE OFFICE
Saint-Gildas · 9 km
GWENN PERON
Saint-Connan · 13 km
BRUNO MANUEL FERNANDES (PEREIRA FERNANDES)
Plédran · 15 km
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Document d’urbanisme et contraintes à Lanfains
Lanfains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), d’après le Géoportail de l’urbanisme. Ce document fixe le zonage, les reculs, les hauteurs et l’aspect extérieur des constructions : c’est lui que le concepteur relit avant de tracer le plan de masse. La déclaration préalable est instruite en 1 mois, 2 mois en secteur protégé (Service-Public.fr). Le permis d’une maison individuelle prend 2 mois, 3 mois pour les autres projets (Service-Public.fr). Ces délais courent à partir d’un dossier complet.
La base Mérimée ne signale aucun édifice protégé à Lanfains. Sauf site inscrit ou classé, le projet échappe à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, et le délai d’instruction reste celui de droit commun (Service-Public.fr). L’activité de construction à Lanfains (2 logements autorisés sur 2025-09 à 2026-08) se lit avec celle du département, 3 868 sur la même période. Les règles et les délais, eux, ne dépendent pas du nombre de dossiers.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 2
- dont maisons individuelles
- 2
- Logements autorisés sur 5 ans
- 20
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Tarifs des concepteurs pour un permis à Lanfains
Les écarts de prix tiennent au temps de conception : un terrain en pente, un secteur protégé ou un règlement exigeant à Lanfains demandent plus d’études et de variantes avant le dépôt.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | de 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | de 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | de 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | de 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | de 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | de 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Repères TTC pour un particulier, relevés sur des guides de prix 2024 à 2026. Un devis gratuit, sans engagement, reste le seul chiffrage valable pour votre projet à Lanfains.
Le parc de logements à Lanfains : ce qu’il dit de votre projet
L’habitat à Lanfains comprend 98 % de maisons. Lorsqu’un projet s’écarte de cette dominante, la notice du permis doit expliquer le parti pris : c’est l’un des rôles de l’architecte que de l’argumenter. L’INSEE date 44 % des résidences principales de Lanfains d’avant 1971. Les extensions sur ce bâti sont fréquentes ; au-delà de 40 m² en zone urbaine d’un PLU, ou de 20 m² ailleurs, elles passent en permis (Service-Public.fr).
81 % des ménages de Lanfains sont propriétaires de leur résidence principale ; 5 % des logements sont des résidences secondaires et 7 % sont vacants (INSEE, 2021). Les propriétaires occupants forment l’essentiel des demandeurs de permis de particuliers.
- Logements
- 509
- Maisons
- 98 %
- Construits avant 1946
- 34 %
- Achevés depuis 1991
- 33 %
- Propriétaires occupants
- 81 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Ce qu’un architecte ou un dessinateur établit à Lanfains
Permis de maison, extension, garage, piscine, déclaration préalable, dossier par un architecte : six entrées pour trouver la bonne mission à Lanfains et en connaître le prix.
Permis de construire maison à Lanfains
Le dossier de maison neuve à Lanfains réunit des pièces graphiques codifiées et une notice qui explique l’insertion du projet. Les honoraires s’entendent pour cette mission ; la taxe d’aménagement et les études techniques s’ajoutent.
1 500 à 6 000 €Permis de construire extension à Lanfains
Surélévation, véranda, pièce en plus : le dossier d’extension à Lanfains comprend l’état existant et l’état projeté sur chaque plan. Le maître d’œuvre ou l’architecte vérifie d’abord le seuil applicable, permis ou déclaration préalable (Service-Public.fr).
1 000 à 5 000 €Permis de construire garage à Lanfains
Garage double, atelier, abri à vélos : à Lanfains, les annexes se dessinent avec le même soin qu’une extension. Leur emprise au sol, calculée débords compris (Service-Public.fr), détermine le type de dossier à déposer.
500 à 2 500 €Permis de construire piscine à Lanfains
Un projet de piscine à Lanfains se dessine avec la maison : accès, vues, terrasse, margelles, clôture de sécurité. Le concepteur produit un plan de masse coté et une coupe qui montrent le bassin et ses abords.
300 à 1 500 €Déclaration préalable de travaux à Lanfains
Le dossier de déclaration préalable à Lanfains suit une liste de pièces numérotées, du plan de situation aux photographies d’insertion. Le dessinateur les produit à partir d’un relevé et des souhaits du demandeur.
300 à 1 500 €Dossier de permis par un architecte à Lanfains
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour un particulier (Service-Public.fr). À Lanfains, cette mission permis seule comprend la conception, les plans réglementaires, la notice et le dépôt.
4 000 à 12 000 €Parcours d’un permis de construire à Lanfains
Choisir le bon intervenant
Architecte pour tout projet, obligatoire au-delà de 150 m² (Service-Public.fr) ; maître d’œuvre ou dessinateur en dessous, et pour toute déclaration préalable (Service-Public.fr).
Arrêter le projet sur plan
Les plans d’avant-projet fixent surfaces, volumes et façades. Les modifier après dépôt impose un permis modificatif (Service-Public.fr) : mieux vaut décider avant.
Déposer en mairie de Lanfains
Papier en 4 exemplaires ou téléprocédure selon la commune (Service-Public.fr, Légifrance). Le récépissé fixe la date de départ du délai d’instruction.
Le permis à Lanfains en questions
Puis-je modifier mon projet après l’obtention du permis à Lanfains ?
Pour des ajustements limités qui ne changent pas la nature du projet, un permis modificatif suffit, instruit en 2 mois pour une maison individuelle (Service-Public.fr). Il ne prolonge pas la validité du permis initial. Au-delà, un nouveau permis est nécessaire.
À qui confier un petit projet à Lanfains ?
Oui, pour un projet de moins de 150 m² de surface de plancher porté par un particulier (Légifrance), et pour toute déclaration préalable (Service-Public.fr). Le code d’activité de chaque établissement listé à Lanfains indique sa catégorie ; le site n’attribue le titre d’architecte qu’au code 71.11Z.
Un carport à Lanfains nécessite-t-il un permis ?
Un abri jusqu’à 5 m² est dispensé de formalité, une déclaration préalable est requise de plus de 5 à 20 m², et un permis au-delà (Service-Public.fr). Un garage communicant avec la maison suit la règle de l’extension, jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU (Service-Public.fr).
Un architecte d’une autre commune peut-il dessiner mon permis à Lanfains ?
Le répertoire Sirene ne recense aucun établissement d’architecture, de maîtrise d’œuvre ou de dessin domicilié à Lanfains. Les cabinets des communes voisines sont listés sur cette page ; la distance ne gêne pas une mission permis, qui demande une ou deux visites du terrain.
Quand paie-t-on la taxe d’aménagement à Lanfains ?
La déclaration se fait dans les 90 jours suivant l’achèvement, depuis l’espace sécurisé du site des impôts ; le paiement est divisé en deux parts au-delà de 1 500 € (Service-Public.fr). Le concepteur peut estimer le montant dès le dépôt du permis à Lanfains.
Qu’est-ce que le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) change pour mon projet à Lanfains ?
Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Lanfains se consulte en mairie et sur le Géoportail de l’urbanisme, point d’entrée national des documents d’urbanisme (Légifrance). Il classe la parcelle en zone U, AU, A ou N et fixe les règles de forme (Service-Public.fr).
Les communes proches de Lanfains, à vol d’oiseau
- Architecte permis de construire à Saint-Brandan 4 km
- Architecte permis de construire à Quintin 4 km
- Architecte permis de construire à Saint-Bihy 4 km
- Architecte permis de construire au Bodéo 5 km
- Architecte permis de construire au Fœil 5 km
- Architecte permis de construire à la Harmoye 5 km
- Architecte permis de construire au Vieux-Bourg 7 km
- Architecte permis de construire à Allineuc 7 km
- Architecte permis de construire au Leslay 7 km
- Architecte permis de construire à Plœuc-L'Hermitage 8 km
Architecte permis de construire dans les Côtes-d'Armor : les grandes communes
Toutes les communes dans les Côtes-d'Armor · Architecte permis de construire en Bretagne · Toutes les prestations
Architecte ou maître d’œuvre à Lanfains : demandez un chiffrage
Mission permis seule ou mission complète jusqu’au chantier : précisez votre besoin, un concepteur dans les Côtes-d'Armor chiffre les deux options. Devis gratuit et sans engagement.